04.05.2020

Kako je COVID19 utjecao na tržište nekretnina?

Kako je COVID19 utjecao na tržište nekretnina?

Novonastala situacija s korona virusom odrazila se na cjelokupno gospodarstvo i ekonomiju kako u RH tako i u svijetu. No, ovo nije klasična ekonomska kriza gdje dolazi do usporavanja i opadanja na tržištu, ovoga puta suočeni smo s blokiranom ekonomijom i prestankom rada mnogih djelatnosti. Tržište nekretnina također je znatno pogođeno.
U teoriji, za vrijeme krize potražnja opada što se rezultira i padom cijena. To je jedan prirodni proces kroz koji svaka enkomija prolazi i zapravo način na koji se ona balansira. Niže cijene uvijek su privlačne potencijalnim investitorima. Dubrovnik je atraktivna lokacija i mnogi stranci se odlučuju za kupovinu kuće ili stana u našem gradu. Posebno su tražene kućice uz more i stanovi s pogledom na Stari Grad.
Nažalost, za sada ne možemo reći da se taj scenario odvija na tržištu nekretnina. U praksi je to malo drugačije. Cijene nekretnina još uvijek nisu počele padati, a neki prodavatelji i povlače nekretnine s tržišta uz riječi “nije vrijeme za prodaju”. S druge strane kupci sada ne žele ulagati jer ne znaju što će biti i koliko će ovo sve skupa trajati. Zabrinutost za osobne financije, posao i buduće prihode je velika, a naravno da ljudi čekaju i da cijene krenu padati. No, zbog specifičnosti krize uzrokovane virusom, ograničeni smo i s razgledavanjem nekretnina. Zatvorene granice, zabrana putovanja, ograničavanje skupljanja, maske, rukavice sve je to stopiralo rad.
Nadalje, ključan faktor na tržištu nekretnina igraju banke - kreditiranje. Blokirana ekonomija, nezaposlenost i krediti ne idu skupa. Domaći ljudi koji su u potrazi za stambenom nekretninom sada ne mogu dići kredite, a i tu je rizik od gubitka posla. Epidemiolozi najavljuju drugi val virusa u rujnu/listopadu što ljude čini jako skeptičnim. Ako u ovom popuštanju mjera banke i dozvole kreditiranje i ljudi uspiju dići kredite što će se dogoditi kroz koji mjesec, hoće li ostati bez posla – prihoda, kako će nastaviti otplaćivati kredit.
Teorija drži svoje - cijene će padati, ali kada i koliko. U onom trenutku kada cijene padnu koliko će se ljudi ohrabriti ako ekonomija i dalje bude čekala u karanteni. Da bi se situacija na tržištu promijenila nije dovoljno da cijene padnu, restrikcije trebaju biti ukinute, sve djelatnosti moraju nastaviti s radom jer to je jedini način da ekonomija nastavi svoj prirodni tok. Sve dok je rad djelatnosti blokiran, a ljudi u karanteni padanje cijena ne znači nam puno. Na neki način svi se suočavamo sa stagnacijom, pa tako i tržište nekretnina čeka neka bolja vremena.